📋 この記事の結論
- 価格の実例：i-smartの28〜30坪の平屋で、土地と外構を除いた総額が約3,000〜3,300万円
- 平屋は基礎・屋根が広くなるぶん、同じ延床面積の2階建てより総額が高くなりやすい
- 一条には性能を確保するための設計ルールがあり、シンプルな長方形・正方形のプランがつくりやすい
- リビングを中央配置し水回りを端に集約するのが平屋成功の基本パターン
「平屋にしたいけど、一条工務店でいくらかかるんだろう」
「間取りのイメージが湧かない。実例が見たい」
結論からお伝えします。一条工務店の平屋は、基礎・屋根が広くなるぶん同じ延床面積の2階建てより総額が高くなりやすいものの、バリアフリー・生活動線の良さが魅力です。施主の実例では、i-smartの28坪の平屋で建物本体約2,084万円・建物総額約2,990万円でした。
この記事では、一条工務店の平屋の間取りを坪数別（25坪・30坪・35坪）のプラン例で紹介し、費用の考え方も合わせて解説します。
この記事でわかること
- 25坪・30坪・35坪の平屋の間取りプラン例と特徴
- 平屋の価格：施主の実例5件と坪単価
- 平屋の間取りで後悔しない5つのポイント
- i-smartとグランセゾン、どちらが平屋向きか
- 一条工務店の平屋ならではのメリット・デメリット
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一条工務店の平屋の価格｜施主の実例と総額の目安
平屋は同じ延床面積の2階建てと比べて基礎と屋根の面積が広くなるため、総額が高くなりやすいとされます。割増の幅は情報源によってばらつきがあるため、ここでは施主が公開している実例を紹介します。
施主が公開している平屋の価格の実例
| 商品・広さ | 建物本体 | 総額 | 総額に入っているもの |
|---|---|---|---|
| i-smart・28坪 | 約2,084万円 | 約2,990万円 | 付帯工事 約456万円・太陽光 約199万円・消費税（土地・外構は別） |
| i-smartⅡ・30坪 | 約2,148万円 | 約3,263万円 | 申請諸経費・付帯工事・太陽光・預り金など（土地は別） |
| i-smile・29坪 | 2,042万円 | — | — |
| HUGme・30坪 | — | 約2,900万円 | 土地以外 |
| HUGme・33坪 | — | 税込2,600万円以内 | 太陽光・建物・オプション（付帯工事・申請費は別） |
出典：i-smart 28坪は私の一条スタイル、i-smartⅡ 30坪はhu-chanブログ（ブログで公開されている、実際に受け取った見積もり）、i-smile 29坪はくらしええじゃないか、HUGmeの2件はcasacoが紹介している施主のX投稿。
i-smartの28〜30坪では、土地と外構を除いた総額が約3,000〜3,300万円でした。ただし30坪の見積もりは2026年より前のもので、hu-chanブログでは「今は200〜400万円ほど上乗せして考えたほうがいい」としています。i-smartの総額に入っている太陽光（約199万円）を載せるかどうかでも、総額は大きく変わります。
予算を抑えたいならHUGmeの平屋プランも候補
HUGme（ハグミー）は、建築家が設計した100プランから選ぶ規格住宅で、平屋のプランもあります。価格は本体1,490万円〜で、付帯工事や諸費用は別にかかります（出典：一条工務店公式）。
ただしHUGmeは紹介制度の対象外です。i-smartなど他の商品に変える可能性があるなら、展示場に行く前に申し込んでおくのがおすすめです。HUGmeの標準仕様や注意点はHUGmeの評判・口コミで確認できます。
※総額には、本体のほか地盤改良・外構・諸費用などがかかります。実際の金額は時期・仕様・地域で変わるため、自分のプランで見積もりを取って確認してください。
詳しい費用の内訳は一条工務店の坪単価と費用を詳しく解説した記事をご覧ください。
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【プラン例】25坪・30坪・35坪の平屋間取り
25坪の平屋間取り例（2LDK〜3LDK）
25坪（約82.5㎡）の平屋は、夫婦2人暮らしやコンパクトな暮らしを好む方に向いています。3LDKを実現するには各部屋がやや小さくなりますが、2LDKならゆとりある空間を確保できます。
間取り例①：25坪 2LDK（夫婦2人・シンプル動線）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK（オープンキッチン含む） | 20畳 |
| 主寝室（ウォークインクローゼット付き） | 8畳 |
| 洋室 | 6畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ | ― |
| 玄関・ホール | ― |
間取りポイント： 玄関から洗面所・バスルームへの動線を一直線にすることで家事効率が上がります。LDKを南側、寝室・個室を北側に配置することでリビングへの採光を最大化できます。
間取り例②：25坪 3LDK（子育て世帯・コンパクト）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK | 16畳 |
| 主寝室 | 7畳 |
| 洋室A | 5.5畳 |
| 洋室B | 5.5畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ | ― |
間取りポイント： 3LDKにすると各居室の面積が狭くなります。収納をシステム収納（クローゼット）で確保し、廊下を最小化することで実質的な居住空間を広げる工夫が重要です。将来は洋室A・Bをつなげてひとつの大部屋にする「将来可変プラン」も選択肢に入れておきましょう。
向いている人： 子育て中で子供部屋2室欲しいが、なるべく費用を抑えたい方
30坪の平屋間取り例（3LDK・4LDK）
30坪（約99㎡）は、平屋の中でも最もバランスが取れた広さとして人気があります。3LDKなら各居室をゆったり設計でき、4LDKも工夫次第で実現可能です。
間取り例③：30坪 3LDK（ゆとり重視）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK（アイランドキッチン） | 22畳 |
| 主寝室（ウォークインクローゼット付き） | 10畳 |
| 洋室A | 7畳 |
| 洋室B | 6畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ・収納 | ― |
| 玄関・シューズクローク | ― |
間取りポイント： 廊下をほぼなくし、各部屋への移動をLDK経由にすることで実質的な広さを最大化しています。主寝室はLDKから独立させてプライバシーを確保。家事動線と生活動線を分けることが快適性のポイントです。
向いている人： 広いLDKと余裕ある主寝室を重視したいご夫婦
間取り例④：30坪 4LDK（子育て世帯向け）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK | 18畳 |
| 主寝室 | 8畳 |
| 子供部屋×2 | 各5.5畳 |
| 洋室（書斎・客間兼用） | 6畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ | ― |
間取りポイント： 4LDKにすると各部屋の面積が限られます。子供が小さい間は「将来分割プラン」を採用することで、今は広いワンルームとして使い、成長に合わせて2部屋に分けられる設計がおすすめです。書斎・客間は引き戸でLDKと繋げられるようにすると多目的に活用できます。
向いている人： 子供2人以上の子育て世帯で平屋の機能性を最優先したい方
35坪の平屋間取り例（4LDK・ゆとりの3LDK）
35坪（約115.5㎡）になると、4LDKでも各居室にゆとりが生まれます。3LDKであれば広大なLDKや大きな収納空間を実現できます。
間取り例⑤：35坪 4LDK（標準ファミリー向け）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK（対面キッチン） | 24畳 |
| 主寝室（ウォークインクローゼット付き） | 10畳 |
| 子供部屋A | 6畳 |
| 子供部屋B | 6畳 |
| 書斎・趣味室 | 6畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ×2 | ― |
| 玄関・ファミリークローク | ― |
間取りポイント： この規模になるとトイレ2箇所の設置が可能になります。朝の混雑を解消するために洗面所とトイレを分けて2箇所設置するプランが人気です。太陽光パネルの搭載効率も高くなるため、光熱費の自家賄い率が上がります。
向いている人： 4人以上のファミリーで、書斎や趣味室も欲しい方
間取り例⑥：35坪 3LDK（ゆとりの平屋）
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK（キッチン・ダイニング・リビング独立） | 28畳 |
| 主寝室（ウォークインクローゼット・書斎コーナー付き） | 12畳 |
| 洋室A | 8畳 |
| 洋室B | 8畳 |
| 洗面所・浴室・トイレ | ― |
| 玄関・土間収納 | ― |
間取りポイント： 「広くゆったりとした空間で暮らしたい」という方に向けて、部屋数を減らして一室を広く取るプランです。28畳のLDKはキッチン・ダイニング・リビングを独立した大空間として設計でき、来客時の解放感も格別です。
向いている人： 部屋数より空間の質を重視したい方、老後を見据えた夫婦世帯
一条工務店の平屋の坪単価と、本体以外にかかる費用
上の実例を坪数で割ると、建物本体だけなら坪あたり約72〜74万円、付帯工事・太陽光・税まで含めた総額なら坪あたり約107〜109万円です。広告や記事で見る「坪単価」は、どこまで含めた数字かで30万円以上違うので、比べるときは含まれる範囲をそろえましょう（坪単価に含まれるものは坪単価の記事で詳しく解説しています）。
本体以外にかかる費用
建物本体価格に加えて、地盤調査・改良、外構工事、照明・カーテン、登記やローンの諸費用などがかかります。
外構費は、一条工務店で建てた施主へのアンケートで151〜250万円だった人が最も多い結果でした（わたしの家づくり）。地盤改良は土地の条件で0円から大きな金額まで幅があります。
詳細な費用シミュレーションは一条工務店の坪単価と費用を詳しく解説した記事でご確認いただけます。
紹介制度を使うと費用を抑えられる
一条工務店には紹介制度があり、展示場に行く前に紹介登録をすると、最大35万円相当のオプション特典の対象になります。平屋は総額が高くなりがちですので、紹介制度の活用は特に有効です。完全無料です。
平屋は総額が高くなりやすいぶん、紹介制度の特典の価値も大きくなります。展示場に行く前の登録が条件で、特典は最大35万円相当・完全無料（来場後はオプション特典が対象外）。間取りの検討と並行して、登録だけ先に済ませておくのが安心です。一条工務店の紹介フォーム（1〜2分）はこちら →
平屋の間取りで後悔しない5つのポイント
平屋の間取りは2階建てとは異なる視点で設計する必要があります。後悔しないための重要ポイントをお伝えします。
1. 採光計画を最優先に考える
平屋で最も後悔が多いのが「暗い部屋ができた」という問題です。南面に面した部屋は明るいですが、北側の部屋や中央部の部屋は自然光が届きにくくなります。
対策として、以下の方法が有効です。
- 中庭（コートハウス）を設ける：コの字型やロの字型の間取りにすることで、中央部にも採光できます。ただし建築コストが上がります。
- ハイサイドライト（高窓）を活用：天井近くに窓を設けることで、中央部にも光を取り込めます。
- 廊下を最小化してLDKを中心に配置：部屋から部屋への移動をLDK経由にすることで、窓に面した部屋を増やせます。
2. 通風計画で南北に窓を設ける
夏の暑さ対策として、南から北（または東から西）への風が流れるよう、各部屋に対面する窓を設けることが重要です。一条工務店の高断熱仕様であっても、自然換気を上手に取り入れることで光熱費をさらに抑えられます。
3. 水回りの動線を一カ所に集約する
平屋では水回り（キッチン・洗面所・浴室・トイレ）を一カ所に集めることで、配管コストを抑えると同時に家事動線を短くできます。洗面所から浴室、そのすぐ近くにファミリークローゼットと洗濯スペースを配置する「洗濯家事動線ゾーン」の設計が人気です。
4. 将来的な部屋の転用を考える
子育て世帯の場合、子供が巣立った後の部屋の使い方も設計段階で考えておくことが重要です。5.5〜6畳の個室を2部屋並べて将来は1部屋に統合できるよう間仕切り壁だけで区切るプランや、将来的に在宅ワークの書斎として使えるような個室を設けておくと長く使える家になります。
5. 収納を各所に分散させる
平屋は収納空間の計画が特に重要です。廊下がない間取りでは、収納を各部屋のクローゼットや壁面収納として分散配置する必要があります。大型のウォークインクローゼットをLDK近くに設けると、日常の片付けが楽になります。
一条工務店はシステム収納の種類が豊富で、収納量を確保しやすいのも強みです。i-smartの間取り例と収納計画の記事も参考にしてください。
i-smartとグランセゾン、平屋にはどちらが向いている？
一条工務店の主力2シリーズであるi-smartとグランセゾン。平屋を建てる場合、どちらが向いているのでしょうか。
i-smartの特徴と平屋との相性
i-smartは一条工務店の主力商品で、断熱等級7が標準（一条工務店公式）・UA値0.25の高い断熱性能です。
平屋との相性が良い点：
– 天井断熱の厚さが平屋でも維持される
– 全館床暖房が標準（温水式）
– 太陽光パネルを搭載した場合、平屋は屋根面積が広いため発電量が多い
注意点：
– デザインがフラット・モダン系のため、外観の個性を出しにくい
– 窓のデザインの自由度が比較的低い
グランセゾンの特徴と平屋との相性
グランセゾンは木造軸組で、1階の天井高2,650mm（一条工務店公式）と開放感があり、内装・外観のデザイン性が特長です。全館床暖房は標準です（公式）。断熱等級・UA値は公式に記載がありません。
平屋との相性が良い点：
– 大きな窓や吹き抜けなどデザインの自由度が高い
– 天井を高くできるため、平屋でも開放的な空間を作れる
– 和モダンや自然素材テイストの外観デザインと相性が良い
– 「大きな窓のある開放的な平屋」を実現したい場合に最適
注意点：
– i-smartより坪単価が若干高め
– 断熱性能の数値は公式に記載がないため、自分のプランで確認する
どちらを選ぶべきか
「コスパ・性能重視 → i-smart」「デザイン・空間の開放感重視 → グランセゾン」という選び方が基本です。
グランセゾンとi-smartを比較した詳細記事も参考にしてください。
一条工務店で平屋を選ぶメリット・デメリット
一条工務店の平屋ならではのメリット
高断熱・高気密の恩恵が最大限に発揮される
一条工務店の強みは高い断熱・気密性能です（全棟で断熱等級6が標準）。平屋は2階建てに比べて屋根面積が広くなるため、屋根・天井の断熱性能が室内環境に影響しやすくなります。
全館床暖房との相性が良い
一条工務店の全館床暖房は、平屋の方が熱が逃げにくく、より効率的に暖まります。2階建ての場合は吹き抜けや階段からの熱逃げが起こりやすいのですが、平屋では天井高さが均一になるため床暖房の効率が高まります。
バリアフリー・老後の安心感
階段がないため、子育て中の転落事故リスクが低く、老後も安心して住み続けられます。将来的な車いす対応や介護のしやすさを考えると、平屋は長期的な住みやすさで優れています。
生活動線がシンプルになる
洗濯物を2階に運ぶ必要がなく、キッチン・洗面所・浴室・寝室がすべて同じフロアに配置できるため、家事動線が格段に短くなります。特に子育て中の共働き夫婦や、家事効率を重視する方には大きなメリットです。
一条工務店で平屋を選ぶデメリット
坪単価・総額が高くなりやすい
平屋は同じ延床面積でも基礎面積と屋根面積が広くなります。その分の工事費がかかるため、2階建てと同じ延床面積で比べると、平屋の方が総額が上がりやすくなります。
広い土地が必要になる
30坪の平屋を建てるためには、建ぺい率にもよりますが少なくとも50〜60坪（約165〜200㎡）の土地が必要です。都市部では大きな土地を確保すること自体がコスト高になるため、平屋は地方や郊外の方が実現しやすい選択肢といえます。
窓の採光・通風計画が難しい
平屋は外壁に接する部屋と中央部の部屋で採光・通風の差が大きくなります。中央にリビングや廊下を配置すると、自然光が届きにくい暗い空間になりがちです。設計段階でしっかりとした採光計画が必要です。
プライバシーが確保しにくいケース
道路や隣家からの視線が気になる場合、窓の位置や向きを慎重に決める必要があります。2階建てなら問題なかったような場所でも、平屋では室内が見えやすくなるケースがあります。
一条工務店の30坪・平屋間取りで迷ったら
30坪の2階建て間取りとも比較したい方は、一条工務店30坪の間取り例5選もあわせてご覧ください。
まとめ｜平屋を検討中の方がまずやるべきこと
一条工務店の平屋について、間取り例から坪単価・設計ポイントまでを解説しました。
今回のポイントまとめ：
- 平屋は基礎・屋根が広いぶん、同じ延床面積の2階建てより総額が高くなりやすい
- 施主の実例：i-smart 28坪の平屋で本体約2,084万円・総額約2,990万円／i-smile 29坪の平屋で本体2,042万円
- 採光・通風・収納・動線の計画が重要
- デザイン重視ならグランセゾン、性能・コスパ重視ならi-smart
平屋を検討している方が最初にやるべきことは、実際に展示場を訪問して、平屋モデルを体感することです。ただし展示場に行く前に紹介制度の登録を済ませておくことが必要です（展示場来場後ではオプション特典が対象外になります）。
一条工務店の平屋間取りに関するよくある質問
Q. 一条工務店の平屋は坪単価が高いのですか？
A. 平屋は基礎・屋根の面積が2階建てより増えるため、同じ延床面積なら総額が高くなりやすいです。割増の幅は情報源によってばらつきがあるため、自分のプランで見積もりを取って確認してください。
Q. 一条工務店の平屋は総額でいくらくらいかかりますか？
A. 施主の実例では、i-smartの28坪の平屋で建物本体約2,084万円・建物総額約2,990万円、i-smileの29坪の平屋で建物本体2,042万円でした。これに土地代・外構などが加わります。
Q. 25坪・30坪・35坪の平屋ではどんな間取りが建てられますか？
A. 25坪は2LDK〜3LDK、30坪は3LDK〜4LDK、35坪は4LDKまたはゆとりのある3LDKが目安です。夫婦二人なら25坪、子育て世帯なら30〜35坪が現実的な広さになります。
Q. 平屋の間取りで後悔しないための注意点は？
A. 最も後悔が多いのは「中央や北側の部屋が暗くなる」採光の問題です。中庭やハイサイドライト（高窓）で光を取り込み、南北に窓を設けて通風を確保し、水回りを一カ所に集約して家事動線を短くすることがポイントです。収納は廊下がないぶん各部屋に分散配置します。
Q. 平屋はi-smartとグランセゾンのどちらが向いていますか？
A. デザイン性や質感を重視するならグランセゾン、断熱・気密などの性能とコストパフォーマンスを重視するならi-smartが向いています。平屋は総額が高くなりやすいため、紹介制度（最大35万円相当・展示場来場前の登録が条件）の活用が特に有効です。
一条工務店の紹介制度を使って展示場に行く方法
私は一条工務店で実際に家を建てて住んでいます。
紹介制度を使うことで以下のメリットがあります：
- 最大35万円相当の紹介特典が受けられる
- 紹介料は完全無料（費用負担ゼロ）
- お断りも自由（契約の義務はありません）
- 展示場に行く前の紹介登録が必須（後からでは最大35万円相当のオプション特典が対象外）
紹介制度を使いたい方は、展示場に行く前に紹介フォームからお申し込みください。
🏠 一条工務店の紹介制度を使いたい方へ
紹介特典はキッチンのカップボードなど4品目から1点を無料で選べます（最大35万円相当）。展示場に行く前のご連絡が必須条件です。
✅ 完全無料 ✅ 即日対応 ✅ 知人にオーナーがいなくてもOK
※ 展示場来場後はオプション特典が対象外
