“一条工務店の平屋間取り実例集｜25坪・30坪・35坪プランと価格を徹底解説”

「平屋にしたいけど、一条工務店でいくらかかるんだろう」
「間取りのイメージが湧かない。実例が見たい」

結論からお伝えします。一条工務店の平屋（i-smart）は30坪で総費用約2,900〜3,700万円（土地除く）が最もバランスが取れた選択肢です。坪単価は2階建てより2〜5万円高くなりますが、バリアフリー・光熱費効率・生活動線の良さで長期的に優れています。25坪〜35坪の実例を坪数別に解説します。

この記事では、一条工務店の平屋プランを坪数別（25坪・30坪・35坪）で実例紹介し、それぞれの総額目安も合わせて解説します。 私自身も間取り計画の段階で平屋を真剣に検討しており、その経験をもとに実用的な情報をまとめました。

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一条工務店の平屋：坪数別の費用目安（早見表）

実例の前に、費用感を先に把握しておきましょう。

坪数	延床面積	i-smart建物本体価格	総費用目安（土地除く）
25坪	約82.5㎡	約2,050〜2,500万円	約2,400〜3,100万円
30坪	約99㎡	約2,460〜3,000万円	約2,900〜3,700万円
35坪	約115.5㎡	約2,870〜3,500万円	約3,300〜4,200万円

※坪単価は平屋の場合82〜100万円前後が目安（2026年時点）。グランセゾンはi-smartより5〜10万円/坪程度高くなります。総費用には地盤調査・外構・諸費用を含みます。

詳しい費用の内訳は一条工務店の坪単価と費用を詳しく解説した記事をご覧ください。

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【実例】25坪・30坪・35坪の平屋間取りプラン

25坪の平屋間取り実例（2LDK〜3LDK）

25坪（約82.5㎡）の平屋は、夫婦2人暮らしやコンパクトな暮らしを好む方に向いています。3LDKを実現するには各部屋がやや小さくなりますが、2LDKならゆとりある空間を確保できます。

間取り実例①：25坪 2LDK（夫婦2人・シンプル動線）

部屋	広さ
LDK（オープンキッチン含む）	20畳
主寝室（ウォークインクローゼット付き）	8畳
洋室	6畳
洗面所・浴室・トイレ	―
玄関・ホール	―

間取りポイント： 玄関から洗面所・バスルームへの動線を一直線にすることで家事効率が上がります。LDKを南側、寝室・個室を北側に配置することでリビングへの採光を最大化できます。

費用目安（i-smart・25坪平屋）：建物本体 約2,050〜2,500万円 / 総費用 約2,400〜3,100万円

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間取り実例②：25坪 3LDK（子育て世帯・コンパクト）

部屋	広さ
LDK	16畳
主寝室	7畳
洋室A	5.5畳
洋室B	5.5畳
洗面所・浴室・トイレ	―

間取りポイント： 3LDKにすると各居室の面積が狭くなります。収納をシステム収納（クローゼット）で確保し、廊下を最小化することで実質的な居住空間を広げる工夫が重要です。将来は洋室A・Bをつなげてひとつの大部屋にする「将来可変プラン」も選択肢に入れておきましょう。

向いている人： 子育て中で子供部屋2室欲しいが、なるべく費用を抑えたい方

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30坪の平屋間取り実例（3LDK・4LDK）

30坪（約99㎡）は、平屋の中でも最もバランスが取れた広さとして人気があります。3LDKなら各居室をゆったり設計でき、4LDKも工夫次第で実現可能です。

間取り実例③：30坪 3LDK（ゆとり重視）

部屋	広さ
LDK（アイランドキッチン）	22畳
主寝室（ウォークインクローゼット付き）	10畳
洋室A	7畳
洋室B	6畳
洗面所・浴室・トイレ・収納	―
玄関・シューズクローク	―

間取りポイント： 廊下をほぼなくし、各部屋への移動をLDK経由にすることで実質的な広さを最大化しています。主寝室はLDKから独立させてプライバシーを確保。家事動線と生活動線を分けることが快適性のポイントです。

費用目安（i-smart・30坪平屋）：建物本体 約2,460〜3,000万円 / 総費用 約2,900〜3,700万円

向いている人： 広いLDKと余裕ある主寝室を重視したいご夫婦

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間取り実例④：30坪 4LDK（子育て世帯向け）

部屋	広さ
LDK	18畳
主寝室	8畳
子供部屋×2	各5.5畳
洋室（書斎・客間兼用）	6畳
洗面所・浴室・トイレ	―

間取りポイント： 4LDKにすると各部屋の面積が限られます。子供が小さい間は「将来分割プラン」を採用することで、今は広いワンルームとして使い、成長に合わせて2部屋に分けられる設計がおすすめです。書斎・客間は引き戸でLDKと繋げられるようにすると多目的に活用できます。

向いている人： 子供2人以上の子育て世帯で平屋の機能性を最優先したい方

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35坪の平屋間取り実例（4LDK・ゆとりの3LDK）

35坪（約115.5㎡）になると、4LDKでも各居室にゆとりが生まれます。3LDKであれば広大なLDKや大きな収納空間を実現できます。

間取り実例⑤：35坪 4LDK（標準ファミリー向け）

部屋	広さ
LDK（対面キッチン）	24畳
主寝室（ウォークインクローゼット付き）	10畳
子供部屋A	6畳
子供部屋B	6畳
書斎・趣味室	6畳
洗面所・浴室・トイレ×2	―
玄関・ファミリークローク	―

間取りポイント： この規模になるとトイレ2箇所の設置が可能になります。朝の混雑を解消するために洗面所とトイレを分けて2箇所設置するプランが人気です。太陽光パネルの搭載効率も高くなるため、光熱費の自家賄い率が上がります。

費用目安（i-smart・35坪平屋）：建物本体 約2,870〜3,500万円 / 総費用 約3,300〜4,200万円

向いている人： 4人以上のファミリーで、書斎や趣味室も欲しい方

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間取り実例⑥：35坪 3LDK（ゆとりの平屋）

部屋	広さ
LDK（キッチン・ダイニング・リビング独立）	28畳
主寝室（ウォークインクローゼット・書斎コーナー付き）	12畳
洋室A	8畳
洋室B	8畳
洗面所・浴室・トイレ	―
玄関・土間収納	―

間取りポイント： 「広くゆったりとした空間で暮らしたい」という方に向けて、部屋数を減らして一室を広く取るプランです。28畳のLDKはキッチン・ダイニング・リビングを独立した大空間として設計でき、来客時の解放感も格別です。

向いている人： 部屋数より空間の質を重視したい方、老後を見据えた夫婦世帯

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一条工務店の平屋：坪単価と総額の詳細

シリーズ別の坪単価（2026年最新）

一条工務店の平屋における坪単価は、通常の2階建てと比べて若干高くなります。基礎工事と屋根工事のコストが面積に比例して増えるためです。

シリーズ	2階建て坪単価目安	平屋坪単価目安
i-smart	81〜92万円	84〜100万円
グランセゾン	85〜95万円	88〜105万円
HUGme（ハグミー）	62〜72万円	65〜80万円

平屋は坪単価が2〜5万円程度上がると考えておくと現実的です（屋根・基礎の面積増加分）。

総費用シミュレーション（建物本体＋付帯工事）

建物本体価格に加えて、以下の費用が発生します。

費用項目	目安金額
地盤調査・改良費	50〜150万円（地盤条件による）
外構工事	80〜200万円
照明・カーテン	30〜80万円
諸費用（登記・ローン手数料等）	100〜150万円

これらを合計すると、25坪平屋の総費用は約2,400〜3,100万円、30坪平屋は約2,900〜3,700万円、35坪平屋は約3,300〜4,200万円が目安になります。

詳細な費用シミュレーションは一条工務店の坪単価と費用を詳しく解説した記事でご確認いただけます。

紹介制度を使うと費用を抑えられる

一条工務店には紹介制度があり、既存オーナーの紹介を受けて展示場に来場すると、最大35万円相当の特典を受けられます。平屋の場合は総額が高くなりがちですので、紹介制度の活用は特に有効です。登録は展示場来場前が必須で、完全無料です。

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平屋の間取りで後悔しない5つのポイント

平屋の間取りは2階建てとは異なる視点で設計する必要があります。私が間取りを検討する中で学んだ、後悔しないための重要ポイントをお伝えします。

1. 採光計画を最優先に考える

平屋で最も後悔が多いのが「暗い部屋ができた」という問題です。南面に面した部屋は明るいですが、北側の部屋や中央部の部屋は自然光が届きにくくなります。

対策として、以下の方法が有効です。

• 中庭（コートハウス）を設ける：コの字型やロの字型の間取りにすることで、中央部にも採光できます。ただし建築コストが上がります。
• ハイサイドライト（高窓）を活用：天井近くに窓を設けることで、中央部にも光を取り込めます。
• 廊下を最小化してLDKを中心に配置：部屋から部屋への移動をLDK経由にすることで、窓に面した部屋を増やせます。

2. 通風計画で南北に窓を設ける

夏の暑さ対策として、南から北（または東から西）への風が流れるよう、各部屋に対面する窓を設けることが重要です。一条工務店の高断熱仕様であっても、自然換気を上手に取り入れることで光熱費をさらに抑えられます。

3. 水回りの動線を一カ所に集約する

平屋では水回り（キッチン・洗面所・浴室・トイレ）を一カ所に集めることで、配管コストを抑えると同時に家事動線を短くできます。洗面所から浴室、そのすぐ近くにファミリークローゼットと洗濯スペースを配置する「洗濯家事動線ゾーン」の設計が人気です。

4. 将来的な部屋の転用を考える

子育て世帯の場合、子供が巣立った後の部屋の使い方も設計段階で考えておくことが重要です。5.5〜6畳の個室を2部屋並べて将来は1部屋に統合できるよう間仕切り壁だけで区切るプランや、将来的に在宅ワークの書斎として使えるような個室を設けておくと長く使える家になります。

5. 収納を各所に分散させる

平屋は収納空間の計画が特に重要です。廊下がない間取りでは、収納を各部屋のクローゼットや壁面収納として分散配置する必要があります。大型のウォークインクローゼットをLDK近くに設けると、日常の片付けが楽になります。

一条工務店はシステム収納の種類が豊富で、収納量を確保しやすいのも強みです。i-smartの間取り実例と収納計画の記事も参考にしてください。

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i-smartとグランセゾン、平屋にはどちらが向いている？

一条工務店の主力2シリーズであるi-smartとグランセゾン。平屋を建てる場合、どちらが向いているのでしょうか。

i-smartの特徴と平屋との相性

i-smartは一条工務店のフラッグシップモデルで、業界最高水準の断熱性能（UA値0.25以下）を誇ります。

平屋との相性が良い点：
– 天井断熱の厚さが平屋でも維持される
– 全館床暖房の効率が高い（温水循環方式・冬季電気代は月1〜3万円程度）
– 太陽光パネルを搭載した場合、平屋は屋根面積が広いため発電量が多い

注意点：
– デザインがフラット・モダン系のため、外観の個性を出しにくい
– 窓のデザインの自由度が比較的低い

グランセゾンの特徴と平屋との相性

グランセゾンはi-smartより断熱性能はやや劣るものの、設計の自由度が高く、内装・外観のデザイン性が優れています。床暖房はオプション扱いになります。

平屋との相性が良い点：
– 大きな窓や吹き抜けなどデザインの自由度が高い
– 天井を高くできるため、平屋でも開放的な空間を作れる
– 和モダンや自然素材テイストの外観デザインと相性が良い
– 「大きな窓のある開放的な平屋」を実現したい場合に最適

注意点：
– i-smartより坪単価が若干高め
– 全館床暖房がオプションのため、設計時に追加費用が発生する

どちらを選ぶべきか

「コスパ・性能重視 → i-smart」「デザイン・空間の開放感重視 → グランセゾン」という選び方が基本です。

グランセゾンとi-smartを比較した詳細記事も参考にしてください。

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一条工務店で平屋を選ぶメリット・デメリット

一条工務店の平屋ならではのメリット

高断熱・高気密の恩恵が最大限に発揮される

一条工務店の最大の強みは業界トップクラスの断熱・気密性能です。平屋は2階建てに比べて天井面積（＝屋根面積）が広くなるため、断熱材の性能がより直接的に室内環境に影響します。i-smartやグランセゾンが採用する高性能ウレタンフォームの断熱材は、屋根断熱においても高い性能を発揮します。

全館床暖房との相性が良い

一条工務店の全館床暖房は、平屋の方が熱が逃げにくく、より効率的に暖まります。2階建ての場合は吹き抜けや階段からの熱逃げが起こりやすいのですが、平屋では天井高さが均一になるため床暖房の効率が高まります。

バリアフリー・老後の安心感

階段がないため、子育て中の転落事故リスクが低く、老後も安心して住み続けられます。将来的な車いす対応や介護のしやすさを考えると、平屋は長期的な住みやすさで優れています。

生活動線がシンプルになる

洗濯物を2階に運ぶ必要がなく、キッチン・洗面所・浴室・寝室がすべて同じフロアに配置できるため、家事動線が格段に短くなります。特に子育て中の共働き夫婦や、家事効率を重視する方には大きなメリットです。

一条工務店で平屋を選ぶデメリット

坪単価・総額が高くなりやすい

平屋は同じ延床面積でも基礎面積と屋根面積が2倍になります。一条工務店の場合、基礎工事や屋根工事にかかるコストが比例して増えるため、2階建てと同じ延床面積で比較すると、平屋の方が100〜200万円程度総額が上がるケースがあります。

広い土地が必要になる

30坪の平屋を建てるためには、建ぺい率にもよりますが少なくとも50〜60坪（約165〜200㎡）の土地が必要です。都市部では大きな土地を確保すること自体がコスト高になるため、平屋は地方や郊外の方が実現しやすい選択肢といえます。

窓の採光・通風計画が難しい

平屋は外壁に接する部屋と中央部の部屋で採光・通風の差が大きくなります。中央にリビングや廊下を配置すると、自然光が届きにくい暗い空間になりがちです。設計段階でしっかりとした採光計画が必要です。

プライバシーが確保しにくいケース

道路や隣家からの視線が気になる場合、窓の位置や向きを慎重に決める必要があります。2階建てなら問題なかったような場所でも、平屋では室内が見えやすくなるケースがあります。

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一条工務店の30坪・平屋間取りで迷ったら

30坪の2階建て間取りとも比較したい方は、一条工務店30坪の間取り実例5選もあわせてご覧ください。

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まとめ｜平屋を検討中の方がまずやるべきこと

一条工務店の平屋について、間取り実例から坪単価・設計ポイントまでを解説しました。

今回のポイントまとめ：

• 25坪平屋：2LDK〜3LDK。建物本体 約2,050〜2,500万円 / 総費用 約2,400〜3,100万円
• 30坪平屋：3LDK〜4LDK。建物本体 約2,460〜3,000万円 / 総費用 約2,900〜3,700万円
• 35坪平屋：4LDKまたはゆとりの3LDK。建物本体 約2,870〜3,500万円 / 総費用 約3,300〜4,200万円
• 坪単価は2階建てより2〜5万円程度高く、採光・通風・収納・動線の計画が重要
• デザイン重視ならグランセゾン、性能・コスパ重視ならi-smart

平屋を検討している方が最初にやるべきことは、実際に展示場を訪問して、平屋モデルを体感することです。ただし展示場に行く前に紹介制度の登録を済ませておくことが必要です（展示場来場後では適用されません）。

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一条工務店の紹介制度を使って展示場に行く方法

当サイトの管理人は一条工務店で実際に家を建てたオーナーです。

紹介制度を使うことで以下のメリットがあります：

• 最大35万円相当の紹介特典が受けられる
• 紹介料は完全無料（費用負担ゼロ）
• お断りも自由（契約の義務はありません）
• 展示場に行く前の紹介登録が必須（後からでは適用されません）

一条工務店の平屋プランについて、実際のオーナーに相談しながら紹介制度の登録を進められます。まずはお気軽にお問い合わせください。